Межевание земельного участка

Межевание земельного участка представляет собой инженерно-геодезические работы, предусматривающие установление четких границ территории, размеров, конфигурацию земельного надела. Наличие соответствующей документации даст возможность оформить права собственности на землю.

Межевание необходимо в таких ситуациях:

• установление четких границ с целью идентификации объекта в качестве надела на карте;
• изменение границ земельного участка – во время объединения или разделения, а также перераспределении уже учтенных земель;
• оформление сделок, в которых товаром является земельный участок, сдача в аренду, обмен;
• решение вопросов, связанных с переходом в наследство, разделом имущества;
• приватизация участка;
• решение земельных споров между соседями;
• оформление пая;
• образование надела из бесхозных земельных участков;
• наличие планов, предусматривающих возведение нового дома или хозяйственных сооружений рядом с ним.

Что делается во время межевания

Для начала клиенту нужно собрать пакет документов:

• паспорт или доверенность на землю;
• документы, подтверждающие право собственности;
• справки, указывающие на отсутствие общественных линий коммуникаций;
• согласие соседей на выполнение межевания;
• действующий план участка, кадастровый паспорт;
• разрешение на проведение работ, если участок является частью садового товарищества.

Вся работа предусматривает этапы:

• подписание договора;
• изучение документов;
• рекогносцировка территории;
• создание ТЗ;
• уведомление соседей о проведении работ в письменной форме;
• топографическая съемка;
• составление плана межевания на бумаге и в электронном виде;
• внесение сведений об участке в госреестр;
• регистрация прав собственности.

Стоимость услуг зависит от сложности предполагаемой работы, площади территории, рельефа. Будут исследованы все документы, запрошены архивы, касающиеся межевания участков, если границы не соответствуют тем, что фактически существуют. Также может быть выявлено наложение границ участков. Решается проблема прямой договоренностью между соседями, в судебном порядке, с привлечением специалиста, ранее проводившего межевание.

Также не исключены случаи отказа соседей от согласования – в таких ситуациях помощь окажет кадастровый инженер. При использовании клиентом большей площади, чем есть в документации, излишек будет оформлен отдельно. После этого возможность его эксплуатации будет обсуждена в администрации населенного пункта.